（讯报雅加达讯）分析师预计，由于供过于求，雅加达和泗水商业房地产的出租率将继续下降。
房地产咨询公司高力国际（Colliers International）预测，到2021 年，雅加达中央商务区（CBD）及其周围地区的办公空间使用率将徘徊在78％至80％之间。
这低于2020年最后一个季度记录的80％至82％的入住率，后者从2019年的82％至84％之间下降。寻求扩展的准租户以及希望扩大其在CBD内及周边地区的公司的租户有望增加销售。但这不会反映在入住率上。
供需之间未平衡
该公司研究部门主管费里（Ferry Salanto）说：“这是因为供需之间还没有平衡。因此，办公室（房地产）的主要问题是仍然存在严重的供过于求。”
去年，随着七座新建筑的开业，雅加达中央商务区的办公空间供应量同比增长3.2％至687万平方米（平方米），而中央商务区周边的办公空间供应量则同比增长2.4％至680万平方米。
在2021年至2024年之间，首都预计将新增930,000平方米的新办公空间，其中60％位于中央商务区。在泗水，高力估计今年办公空间的占用率为50％。到2020年下半年，这一比率为60％，已经比2019年下半年下降了10个百分点。
到2020年下半年，随着四栋新建筑的启用，东爪哇省的办公空间供应量同比增长了17％，达到496,000平方米。今年，该市预计将看到四栋新建筑，总面积为160,000平方米。
减少办公室使用
为应对冠状病毒大流行，雅加达政府去年实施了大规模的社会限制（PSBB），对公司实施在家中工作（WFH），并为学校实施在家中学习。
费里说，许多公司采用了防止冠病感染的远程工作政策，导致占用率低，因为它减少了办公室的使用。在全国范围内疫情持续增加的情况下，政府最近宣布将对爪哇和峇厘实施更严格的限制。
新政策从1月11日至25日限制在这两个主要岛屿上的所有公共活动。
印度尼西亚房地产服务公司Cushman＆Wakefield的常务董事李尼（Lini Djafar）在12月28日的新闻稿中说：“雅加达实施PSBB数月，几乎影响了几乎所有房地产市场的需求。”
高力国际补充说，它预计业主今年将维持有竞争力的商业租赁，以提高入住率。这家房地产咨询公司的数据显示，2020年第四季度的租金价格同比下降7％至CBD办公楼每平方米257,532盾，而CBD周边办公空间则同比下降2.5％。
与此同时，泗水在2020年上半年录得办公空间租赁价格同比下降10％。
零售空间难出租
根据高力的数据，仅在雅加达，2020年第四季度的零售空间出租率也同比下降2.5个百分点至77.4％，在大雅加达则同比下降5个百分点至73.8％。
同样，泗水在2020年下半年的零售空间出租率同比下降2个百分点至75％。费里将入住率的下降归因于健康危机对零售业的直接影响，由于社会限制和购买力下降，租户在游客减少的情况下不再能够维持运营。
同时，高力的数据显示，今年计划在雅加达及其卫星城市开设7个新购物中心，总面积为220,000平方米，泗水将看到5个新购物中心，总面积为110,000平方米。（INT/GOH）
